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収益物件　不動産投資　　　　　　　初心者講座


あなたのタイプは？

家主タイプ

あなたは既に家主業としてやっていける素質を持っています。
　日本の将来を考えて不安になる方のタイプでもあります。現状は金銭的な不満もなく、本業の業績も
堅調に推移されていると思いますが、目まぐるしく変わる金融情勢や資源問題、主要産業のシフトを
考えると将来の安定が約束されたものではないことにと気づかれるでしょう。
そのように考えていくと、行き着くところは欧州の貴族のように資産の管理・運用だけで暮らしていける
ライフスタイルになります。もちろん彼らも不動産だけでなく金融資産をフルに活用して利殖を続けて
いるでしょうが、ベースに賃貸収入があれば生計の維持ができます。
　また、別のタイプとして、 自分で買うのは初心者でも既にある程度の知識や経験を持っておられるか、
資産家の家系の方がいらっしゃいます。将来、不動産やその他の財産を受継ぐ予定があるなら、それを
増やせるよう努力しないといけません。先祖代々受継いできた資産を減らさないようにするプレッシャーは
歳を重ねるごとに大きくなって行きます。たとえ資産活用の努力をしていても維持することで精一杯という
のが現実です。弊社の顧客の中でもこのタイプの方が多く、他人が思うよりたいへん苦悩されておられます。

では、家主としてやっていく上で金銭以外に絶対的に必要な条件はなんでしょうか？

　・資産管理に専念できる時間があること
　・信頼できるブレーンがあること

上記の２点を満たしていなければ、不動産を保有しても資産価値の減少を食止める事ができません。
景気の動向や不動産市況をめぐる様々な指標に注意を置き、じっくりと研究や検討する時間が無いと、
攻めたり引いたりできません。そして、それに関する情報収集や提案をしてくれるブレーン（税理士、
コンサルタント等）が必要になります。信頼できる不動産業者を見つけて、パートナーとして家守業を
任せることができたなら最高ですが、そういう業者を見つけるのは非常に困難です。


あなたにマッチした物件は？
区分所有 ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ ﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｼｮﾝ 店舗
一棟 ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ ﾌｧﾐﾘｰﾏﾝｼｮﾝ ｵﾌｨｽﾋﾞﾙ 店舗 戸建 商業ﾋﾞﾙ ﾎﾃﾙ 借地建物
土地 駐車場 底地

家主業としてやっていくなら、長期に安定した収益を生む物件か、少々手が掛かっても賃料が稼げる物件を
選ぶべきです。土地に借地権を設定し10年〜50年ほど店舗や住宅に貸すのも良いし、青空駐車場でも良い
でしょう。安定より収益を求めるならリスク負担が必要です。上の表では右に行くほど難易度が高くなります
が、その分リターンも大きくなります。特に、飲食ビルや風営に関わる物ほど利回りが良く、オフィスビルや
マンションの1.5倍〜3倍くらいの収益が得られる物もあります。但し、その物件を担保に金融機関の融資が
取れないのでご注意を。もちろん管理についてもそれなりに度胸は要りますが、想像する程のレベルでは
ないと思います。うまく分散投資することが成功の秘訣です。